江南体育官网广东松发陶瓷股份有限公司拟进行资产重组所涉及的置出资产及负债市场价值项目 资产评估报告

　　规定和本资产评估报告载明的使用范围使用本资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用本资产评估报告的，本资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。

　　资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为本资产评估报告的使用人。

　　应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

　　产评估准则江南体育，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

　　限定条件的限制，本资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、本资产评估报告特别事项说明和使用限制。

　　文件及资料等方式对资产的法律权属状况进行了必要的、独立的关注，但并不表示资产评估机构及其资产评估专业人员对评估对象法律权属进行了确认或发表了意见。

　　单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人及被评估单位应对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。

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　　辽宁众华资产评估有限公司接受广东松发陶瓷股份有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则的规定，遵循独立、客观、公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对广东松发陶瓷股份有限公司拟进行资产重组所涉及的置出资产及负债在 2024年 9月 30日的市场价值进行了评估。现将资产评估报告摘要如下：

　　是估算广东松发陶瓷股份有限公司拟置出资产及负债的市场价值，为委托人实施上述经济行为提供价值参考依据。

　　及负债。包括流动资产、非流动资产、流动负债和非流动负债。评估基准日账面资产总计为 592,181,441.58元，负债合计为 136,633,536.30元，净资产合计为 455,547,905.28元，详见评估明细表。

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　　未取得产权证事项进行说明并承诺，上述房屋建筑物由被评估单位出资购买并对其拥有完整的权利，开展评估工作中因此而可能产生的纠纷与评估机构无关。本次评估中我们未考虑上述房屋建筑物将来因办理产权证而可能发生费用支出等事项对其评估结果的影响。

　　房产的建筑面积、建筑结构等基本信息进行申报。评估人员进行核实后，以被评估单位申报的基本信息为基础进行评估。如被评估单位在后期取得相关房屋权属证书时，房屋的基本信息与申报信息不一致时，需对评估结论进行相应调整。

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　　1.吴江市苏南农村股份有限公司“苏南农贷借字（2024）第123043276号”《借款合同》显示：粤房地权证穗字第 0820161828号、粤房地权证穗字第 0820149120号、粤房地权证穗字第 0820161831号及粤房地权证穗字第 0820161830号共计四处房产，均已设立抵押登记； 2.中国建设银行股份有限公 司潮州市分行

　　地权证潮房字第（2011）017749号，房屋建筑面积 19651.25平方米，土地使用权面积 9942.56平方米，均已设立抵押登记；抵押财产的价值为4912.81万元。

　　有权转让协议》显示：广东松发陶瓷股份有限公司租赁 191项资产，租赁物件原价值共计20,135,050.29元，租赁物件协议价款20,000,000.00元。

　　作特殊说明而评估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。

　　勘察工作，在尽可能的情况下察看了建筑物内部装修情况和使用情况，但未进行任何结构和材质测试，本次评估主要依赖于评估人员的外观观察及向固定资产管理人员询问情况等判断房屋建筑物状况。

　　分设备正在运行等原因，主要依赖于评估人员的外观观察和被评估单位提供的近期检测资料及向有关操作使用人员的询问情况等判断设备状况。

　　3.在资产评估报告有效期以内，评估基准日至评估目的实现日，若资产数量及影响作价标准的因素发生变化，以及有证据表明资产评估报告特别事项中披露的事项已对资产评估结论产生实质影响时，不能直接使用本评估结论，委托人应及时聘请资产评估机构重新评估。

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　　规和资产评估准则的规定，遵循独立、客观、公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对广东松发陶瓷股份有限公司拟进行资产重组所涉及的置出资产及负债在 2024年 9月 30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：

　　二、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况

　　生洁具制造；卫生洁具销售；非金属矿物制品制造；非金属矿及制品销售；颜料制造；颜料销售；新型陶瓷材料销售；合成材料制造（不含危广东松发陶瓷股份有限公司拟进行资产重组所涉及的置出资产及负债市场价值项目 资产评估报告 广东松发陶瓷股份有限公司拟进行资产重组所涉及的置出资产及负债市场价值项目 资产评估报告

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　　有限公司首次公开发行股票的批复》（证监许可〔2015〕312号），批复松发股份公开发行新股不超过 2,200万股。

　　有限公司人民币普通股股票上市交易的通知》〔2015〕94号），审核同意松发股份发行的 2,200万股人民币普通股股票于 2015年 3月 19日起上市交易，证券简称为“松发股份”，证券代码为“603268”。

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　　通过《关于的议案》等议案，上市公司通过定向增发的方式向曾文光等 75名激励对象授予限制性人民币普通股（Ａ股）158.40万股，每股面值１元，每股授予价格为 16.35元。本次激励计划实际授予的激励对象合计 75名，授予限制性人民币普通股（Ａ股）138.40万股。

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　　《广东松发陶瓷股份有限公司 2017年度利润分配及资本公积金转增股本的预案》，决定以公司截止 2017年 12月 31日的总股本 8,938.40万股为基数，向全体股东每 10股派发现金股利 1.60元人民币（含税），共计派发现金股利 1,430.14万元（含税）；同时以资本公积金向全体股东每 10股转增 4股，共计转增 3,575.36万股，转增后公司股本将增至12,513.76万股。

　　份的提示性公告》。公告称，根据公司战略发展需要和个人投资资金需求，林道藩、陆巧秀及其一致行动人林秋兰与恒力集团签署了《关于广东松发陶瓷股份有限公司股份之股份转让协议》。林道藩拟将其持有的公司股份中的 870.00万股（占公司股份总数的 6.95%）转让给恒力集团；陆巧秀拟将其持有的公司股份2,872.80万股（占公司股份总数的22.96%）转让给恒力集团；上述股东合计拟以协议转让方式转让 3,742.80万股,占公司总股本 29.91%。

　　记结算有限责任公司上海分公司出具的《过户登记确认书》，确认本次股份协议转让的过户登记手续已于 2018年 10月 12日办理完毕。

　　总股本的 22.09%；陆巧秀不再持有公司股份；恒力集团持有公司股份3,742.80万股，占公司总股本的 29.91%。公司控股股东变更为恒力集团，实际控制人变更为陈建华、范红卫夫妇。

　　了《关于终止实施 2017年限制性股票激励计划并回购注销已授予但尚广东松发陶瓷股份有限公司拟进行资产重组所涉及的置出资产及负债市场价值项目 资产评估报告 广东松发陶瓷股份有限公司拟进行资产重组所涉及的置出资产及负债市场价值项目 资产评估报告

　　一般项目：日用陶瓷制品制造；日用陶瓷制品销售；卫生洁具制造；卫生洁具销 售；非金属矿物制品制造；非金属矿及制品销售；颜料制造；颜料销售；工艺美

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　　术品及收藏品零售（象牙及其制品除外）；日用百货销售；金属制品销售；藤制 品销售；竹制品销售；日用木制品销售；专业设计服务；货物进出口；技术进出 口。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目： 第二类增值电信业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营 活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）

　　设计、生产、销售：陶瓷制品、卫生洁具、工艺品（象牙、犀角及其制品除 外）、瓷泥、瓷釉、陶瓷颜料（不含危险品）及树脂、聚脂、橡胶、塑料、五

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　　技术推广服务；销售酒店用品、陶瓷制品、工艺品、家具；承办展览展示活 动；企业管理；货物进出口江南体育、技术进出口、代理进出口；经济信息咨询。（企 业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门 批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目 的经营活动。）

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　　市，涉及陶瓷产品的研发、设计、生产、销售、服务，主营日用瓷器、酒店用品、艺术瓷和陶瓷酒瓶等产品。

　　被评估单位产品涵盖餐具、茶具、咖啡器皿、陈列瓷、艺术收藏瓷、陶瓷酒瓶、酒店用品等陶瓷以及不锈钢、水晶及玻璃等家居用品。

　　品，客户群体主要为酒店、连锁商超及经销商。从分布区域来看，被评估单位产品主要销往欧洲、美洲、澳洲等地区；内销产品采用以销定产和库存生产相结合模式，主要供应家庭用瓷、酒店用瓷和商务定制瓷，主要销售渠道有电商、直营和客户定制。

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　　等。“北工大软件园房屋”为闲置状态，其余房屋均为在用状态。房屋建筑物账面原值 83,756,987.93元江南体育，账面净值 37,517,716.48元。

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　　类资产的账面原值为 32,938,822.90元，账面净值为 4,686,503.86元，以上设备基本处于在用状态。

　　其中：机器设备共 137项，包括隧道窑、陶瓷压力注浆机、精雕 CNC雕刻机、塔式自动滚压线等。机器设备账面原值为 16,259,785.68元，账面净值为 3,335,853.56元。

　　使用权已在固定资产-房屋建筑物科目中与建筑物合并申报。被评估单位申报的账面记录的无形资产-土地使用权共 1宗，在用状态，土地总面积9,942.56平方米，原始入账价值 2,660,888.00元，账面价值 1,726,339.15元。主要信息如下：房地产权证号为粤房地权证潮房字第（2011）017749号，房地产权证证载房地产权属人为广东松发陶瓷股份有限公司，土地性质为国有，土地使用权取得方式为出让，终止日期为 2050年 5月 14日。土地开发程度为红线外五通，宗地内场地平整。

　　2.被评估单位申报的账面记录的其他无形资产账面值 30,409.82元，主要内容为企业管理软件、财务系统等。

　　3.被评估单位申报的账面未记录的其他无形资产为 80项国内商标、 7项国外商标、15项发明专利、6项实用新型专利、28项外观设计专利、广东松发陶瓷股份有限公司拟进行资产重组所涉及的置出资产及负债市场价值项目 资产评估报告 广东松发陶瓷股份有限公司拟进行资产重组所涉及的置出资产及负债市场价值项目 资产评估报告